Tutto quello che devi sapere sui vantaggi di un investimento immobiliare

Effettuando un investimento immobiliare,si acquista una proprietà (un terreno, un appartamento, un edificio) con l’obiettivo di guadagnare profitto. Si parla dunque di una forma comune di investimento a lungo termine, che può avere diversi scopi.

In primis, è possibile acquistare proprietà immobiliari per poi affittarle: il reddito da locazione è una fonte di reddito regolare, che può essere utilizzata per coprire i costi dell’investimento e generare un flusso di cassa positivo.

Inoltre, nel corso del tempo, molte proprietà immobiliari tendono ad aumentare di valore: gli investitori possono dunque guadagnare profitto vendendo la proprietà a un prezzo più elevato rispetto a quanto l’hanno acquistata. Infine, è possibile acquistare una seconda casa da utilizzare come casa per le vacanze o come residenza secondaria.

Ma quando un investimento immobiliare è davvero conveniente?

Quando un investimento immobiliare è conveniente?

La convenienza di un investimento immobiliare dipende da diversi fattori e può variare notevolmente in base alla situazione personale e al contesto di mercato.

Prima di tutto, è importante stabilire gli obiettivi finanziari dell’investimento. Si tratta di un investimento a lungo termine per generare flussi di reddito passivo? Si cerca principalmente l’apprezzamento del valore nel tempo? Conoscere gli obiettivi aiuterà a valutare se l’investimento è in linea con le proprie aspettative.

Anche la situazione del mercato immobiliare nella zona in cui si sta considerando l’investimento è fondamentale. È importante condurre una ricerca di mercato per valutare l’andamento dei prezzi delle proprietà in quell’area, la domanda e l’offerta, e le previsioni future: un mercato in crescita può essere più favorevole a un investimento immobiliare.

Infine, considera la posizione della proprietà (le proprietà in aree altamente desiderabili sono da preferire) e le sue condizioni: proprietà che richiedono costose riparazioni o ristrutturazioni possono ridurre la convenienza complessiva dell’investimento.

Se l’obiettivo è generare reddito da locazione, invece, considera il potenziale reddito locativo: ciò dipende dalla zona, dalle dimensioni e dalle condizioni della proprietà, nonché dalla domanda di affitto nell’area.

In generale, è consigliabile condurre un’analisi dettagliata, valutando attentamente tutti questi fattori prima di decidere se fare un investimento immobiliare. Consultare un consulente finanziario o un agente immobiliare esperto può essere utile per ottenere una valutazione più accurata della convenienza di un determinato investimento.

A chi conviene investire nell’immobiliare?

Gli investimenti immobiliari tendono a essere più adatti per coloro che hanno un orizzonte temporale a lungo termine. L’apprezzamento del valore delle proprietà immobiliari tende a manifestarsi nel corso degli anni, quindi gli investitori disposti a impegnarsi per un periodo prolungato potrebbero trarre vantaggio da questo tipo di investimento.

Inoltre, sono indicati per chi cerca un reddito passivo: se si è interessati a generare un flusso di reddito passivo regolare, gli investimenti immobiliari possono essere una scelta attraente.

Acquistare proprietà immobiliari richiede però una notevole quantità di capitale: gli investitori che dispongono di risorse finanziarie sufficienti per coprire l’acconto, le spese di manutenzione e altri costi associati possono trovare conveniente investire nell’immobiliare.

Tuttavia, è importante notare che gli investimenti immobiliari comportano rischi e vincoli, tra cui l’illiquidità (è spesso difficile convertire rapidamente il valore di una proprietà in denaro), i costi di manutenzione e gestione, e la possibilità di fluttuazioni dei prezzi immobiliari. Inoltre, il successo degli investimenti immobiliari dipende spesso dalla scelta accurata della proprietà, dalla gestione oculata e dalla comprensione dei mercati locali.

Gli investimenti immobiliari più vantaggiosi nel 2023

Il 2023 si sta dimostrando un anno complesso per gli investimenti nei mercati finanziari. Tuttavia, gli esperti ritengono che il mercato immobiliare italiano resti attrattivo nonostante le turbolenze nell’ambito macroeconomico e l’aumento dei tassi di interesse.

Il calo degli investimenti nel mercato immobiliare è stato causato negli ultimi anni da fattori quali l’aumento del costo del denaro, l’incertezza generale e i cambiamenti rapidi che molti settori stanno subendo. Tuttavia, le prospettive restano positive.

Gli investimenti nel mercato immobiliare potrebbero infatti essere solo temporaneamente posticipati, e ci sarebbe quindi l’opportunità per gli operatori del settore di allineare il patrimonio immobiliare italiano alle esigenze dei locatari, come sostenibilità ambientale, flessibilità degli spazi e omnicanalità. In futuro, ci saranno tre chiavi su cui si concentreranno gli investimenti: value-added per gli uffici e l’ospitalità, opportunistic per la logistica e il settore residenziale, core plus per il retail, mentre gli investimenti core negli uffici rimarranno sempre interessanti.

Quali sono i migliori investimenti immobiliari nel 2023, dunque?

• gli uffici, specialmente a Milano e Roma;
• la logistica, principalmente nel Nord Italia, dove molti nuovi progetti promuovono la costruzione di edifici certificati LEED o BREEAM;
• il settore residenziale e dell’ospitalità: il settore residenziale vede operazioni value-add concentrate principalmente a Milano, mentre il settore dell’ospitalità ha il 15% del volume totale concentrato nel Nord e nel Centro Italia;
• il retail: nonostante la concorrenza dell’e-commerce, il settore retail ha visto un aumento nel secondo trimestre del 2022, principalmente nel segmento della grande distribuzione.

Sotto il profilo geografico, nel primo semestre del 2023 la maggior parte degli investimenti si è verificata nel Nord Italia (68%), seguito dal Centro (18%) e dal Sud (4%). Il restante 20% rappresenta investimenti distribuiti in tutto il territorio nazionale.